Alugar um imóvel pode ser uma maratona. Primeiro, haja pesquisa para achar um apartamento adequado às necessidade pessoais e financeiras. Anúncios na mão, está dada a largada para a corrida às imobiliárias e aos proprietários. Uma verdadeira competição com outros interessados e, caso você vença, não declare o fim do campeonato: terá que cumprir várias exigências, principalmente, no que diz respeito ao contrato. Uma série de garantias devem ser dadas ao locador. Quais?

Fomos atrás das modalidades de fiança existentes no mercado para você sair na frente na hora de alugar o seu lar-doce-lar:

- Fiador: pessoa que se responsabiliza pelo cumprimento das obrigações do locatário;

- Seguro-fiança: feito por meio de uma companhia seguradora. Não é permitido cobrar multa superior a 20% ao mês, por atraso de pagamento. Também é ilegal o reajuste do aluguel com prazo inferior a um ano.

Fiador

De acordo com o Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais), instituição que representa o segmento imobiliário, 70% dos contratos de locação têm como garantia o fiador. Mas como achar alguém disposto a arriscar o próprio nome, confiando que vamos pagar as contas em dia?

O imóvel do fiador precisa estar localizado no mesmo município onde o inquilino vai fixar residência. Muitos apelam para parentes. Outros recorrem a amigos próximos, como fez a jornalista Patrícia Simões. Ela pediu para a amiga Ivna Alana Freitas Brasileiro da Silveira ser sua fiadora quando veio da Bahia para o Rio, há dez anos. "Fiquei constrangida. Felizmente, Ivna topou. Estamos na terceira fiança", comemora.

Patricia é a única personagem com final feliz nesta matéria. Resolvemos incluí-la, para mostrar que existe esperança na (conturbada) relação inquilino-fiador. Por outro lado, a advogada e relações públicas Simone Ramos jura que nunca mais será fiadora de ninguém. "Fui fiadora duas vezes e não faria de novo. Prefiro não misturar relações afetivas com dinheiro, porque existe um risco muito grande de perder a amizade", explica.

Caso mais grave aconteceu com o jornalista Ailton do Amaral. Há cinco anos, ele foi fiador de um amigo no aluguel de uma sala comercial. O "amigo" atrasou o pagamento, deixou o imóvel e Amaral ficou com o nome sujo na praça. O jornalista só descobriu o problema quando tentou fazer uma compra e não conseguiu. "Resolvi não pagar para não assumir uma dívida que não era minha. Por conta disso, fiquei cinco anos sem crédito e sem cheques. Fiador nunca mais", ressalta.

É justamente por isso que essa garantia é a preferida pelas administradoras de imóveis. Afinal, havendo inadimplência, o fiador assume a dívida. É o que explica Ângela Maria Soares da Conceição, vice-presidente da ABAMI (Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário). "As administradoras de imóveis preferem o fiador porque, em caso de não pagamento, ele pode ser acionado e, em última instância, ter o próprio imóvel penhorado para pagar a dívida", coloca.

Ângela recomenda cautela a quem vai desempenhar a função. "É fundamental ter muito cuidado na hora de ser fiador de alguém, pedir sempre comprovante de pagamento do aluguel, porque existem casos nos quais o indivíduo foi fiador há dez anos e, de repente, começa a ser cobrado, quando já nem lembra mais da história", aconselha.

Cuidado com o fiador profissional

Ela também explica que, por serem tão necessários, surgiram no mercado os fiadores profissionais, escritórios que fornecem o que for preciso para o inquilino fechar o contrato: de comprovante de renda a documentos pessoais e do imóvel, mediante o pagamento de uma taxa. O fiador profissional muitas vezes alicia donos de imóveis de origem humilde, oferecendo uma quantia em dinheiro pelo uso do nome.

"Logo depois da transação feita, o proprietário para de receber o aluguel. Quando entra com a ação, descobre que o imóvel foi alugado por uma terceira pessoa, que ele não sabe quem é", descreve Ângela Maria Soares.

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